A VALE-INVEST IMÓVEIS matriculada junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis - 4ª Região - CRECI-MG, sob o número 13.426, nasceu de um sonho que iniciou-se no ano de 2000, quando Francisco Drumond Lage, após terminar o Curso Técnico de Transações imobiliárias, iniciou no mercado imobiliário como corretor de imóveis. A principal missão é o trabalho integrado no mercado imobiliário, com credibilidade, confiança, profissionalismo e competência. Com experiência multidisciplinar, formação em engenharia elétrica, pós-graduação em engenharia de qualidade, técnico em transações imobiliárias, corretor de imóveis e agente de negócios, trabalhou na CEMIG durante 24 anos, em Cooperativa de trabalho durante 1 ano, e hoje no mercado imobiliário. A VALE-INVEST Imóveis tem grande preocupação em levar a seus clientes e amigos as informações confiáveis e dinâmicas relacionados aos imóveis que dispomos para a venda. Para tanto contamos com o serviço do site, anúncios em jornais, painéis internos, mala direta eletrônica. Toda a estrutura operacional física e virtual foi pensando em facilitar o dia a dia do cliente, em qualquer parte do mundo, desde aquele que tem tempo suficiente, até aqueles que não dispõem de tempo para procurar seu imóvel pretendido. Para isto tem a disposição, fotos, informações, pessoal e meios de locomoção de dados e pessoas. "Ó profundidade da riqueza, tanto da sabedoria como do conhecimento de Deus! Quão insondáveis são os seus juízos, e quão inescrutáveis, os seus caminhos! Quem, pois, conheceu a mente do Senhor? Ou quem foi o seu conselheiro? Ou quem primeiro deu a ele para que lhe venha a ser restituído? Porque dele, e por meio dele, e para ele são todas as coisas. A ele, pois, a glória eternamente. Amém!(Romanos 11. 33-36)" Bem vindo à Vale-Invest Imóveis sempre com a opção que você procura! Porque nos escolher Hoje a VALE-INVEST comemora 10 anos no mercado, concretizando assim sua missão em atender as necessidades e expectativas de seus clientes e fornecedores. Saiba mais sobre o mercado imobiliário Simulador Financeiro Serviços mais procurados: Projetos de Casas Rastreador imobiliário eletrônico Cuidados ao comprar ou vender seu imóvel Cuidados ao escolher seu imóvel Imóvel dos meus sonhos ou da minha realidade? Erros comuns no mercado imobiliário Cuidados ao fechar o negócio Quanto vale seu imóvel?R$? Escolha a cor do ambiente Código civil, comercial., penal, etc Consulte seu saldo do FGTS Consulte multas de trânsito Constituição Federal Fotos por Bairros de Fabriciano e Outras Cidades Veja como temos o que você procura! Fotos por Bairro Veja como temos o que você procura! Nome: Mensagem: E-mail: Contato: Rodrigo Lage Telefone: (31) 3842-6888 E-Mail: vale-invest@hotmail.com Website: www.vale-invest.com www.rededeimobiliaria.com.br Avenida Magalhães Pinto,973- Giovannini - Coronel Fabriciano MG - CEP.: 35.170-103 Cadastre seu perfil e tire suas dúvidas enviar Entre em contato com a Vale-Invest Rastreador Imobiliário Eletrônico O rastreador imobiliário eletrônico foi um recurso criado pela VALE-INVEST Imóveis, com o objetivo de localizar eletronicamente o imóvel que você não está conseguindo encontrar no mercado. O sistema faz o rastreamento contínuo e ao encontrar no banco de dados o imóvel pretendido, será emitido uma comunicação informando as características do imóvel coincidentes com as solicitadas. Se não houver o imóvel disponível no momento, as informações são armazenadas, e semanalmente fará o rastreamento, até que o detecte. Suas principais aplicações são nos seguintes casos: - Você deseja vender um imóvel e quer deixá-lo cadastrado em um banco de dados globalizado do Vale do Aço. - Você deseja comprar um imóvel com características específicas, e não tem tempo ou disposição para sair procurando, o que é exaustivo. Somente quem já passou por isso sabe. - Você deseja comprar um imóvel, porém dentro de um mercado de oportunidades seja pela variável de preço, aspectos sócio-culturais da vizinhança, ou ainda por motivos específicos de arquitetura. - Você deseja comprar um imóvel, para investimento, e pretende neste caso um retorno de investimento dentro de um prazo estipulado, através de aluguel, arrendamento ou perspectivas de crescimento locais. - Você deseja comprar um imóvel com outras características sócio-culturais. OBS: O banco de dados é privativo da VALE-INVEST Imóveis, e será usado somente para o fim a qual se destina, para não gerar desconforto de nenhuma espécie a seus clientes. Basta informar os dados cadastrais e pronto. Dúvidas? Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Cuidados ao Comprar ou Vender seu Imóvel Por desconhecimento, são comuns os casos em que o proprietário adquiriu um imóvel com irregularidades e/ou o modifica, colocando-o à venda da mesma forma. Geram, com isso, aborrecimentos para ambas as partes. O primeiro passo é verificar se toda a documentação inerente ao mesmo está em ordem e, em casos de dúvidas, recorrer aos órgãos competentes (cartórios, prefeituras, agentes financeiros, se for comprar através de financiamento, etc.) e, dependendo do caso, consultar o corretor de sua confiança ou um advogado especializado no assunto. Antes de assinar qualquer documento ou mesmo efetuar qualquer pagamento, leia com bastante atenção o documento e se não entender procure auxílio com uma pessoa capacitada, para se orientar melhor. Dúvidas? Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Cuidados ao Escolher seu Imóvel Sem dúvida, segurança na compra é a maior preocupação de todo pretendente à casa própria. Na hora de escolher o imóvel, é fundamental não se deixar levar pela emoção. Compradores procuram por lares, e não casas, e eles compram o lar onde eles gostariam de morar. Fatores subjetivos, como: comprar aqui, porque alguém íntimo mora perto, ou porque aqui moraram meus pais, etc. podem colocá-lo na contra-mão da escolha. Um bom conselho é conversar com o corretor de imóveis de sua confiança, moradores, se informar com a vizinhança e ficar atento a detalhes que podem parecer irrelevantes no momento da escolha, mas que, poderão trazer aborrecimentos futuros. Verifique se o imóvel está em perfeitas condições de conservação. Nesses casos, é importante levar um profissional da área. Sendo apartamento, verificar com o síndico se está tudo em ordem com o imóvel e qual o valor do condomínio. Verifique a posição do imóvel a ser comprado em relação aos edifícios vizinhos. Se a ventilação e a incidência de sol são satisfatórias e atendem as suas expectativas. Verifique também, se consta o direito à vaga na garagem e conformidade das áreas em condomínio, em casos de apartamentos. Dúvidas? Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Imóvel dos Meus Sonhos ou da Minha Realidade? Com certeza, o maior conflito é adequar um imóvel dos sonhos com um imóvel da realidade. Na hora de escolher o imóvel, tanto na construção quanto na compra, é comum aparecer um conflito: querer o máximo, pagando o mínimo. Requer-se então um planejamento rigoroso, para adequar o imóvel que você sonha com aquilo que você pode realmente pagar. Este conflito costuma ser tão grande que muitas pessoas pagam aluguel por quase toda a vida, na busca de uma solução. Alguns conceitos primitivos têm que ser repensados e adequados a realidade, como por exemplo, o conceito da casa grande, espaçosa e luxuosa, que diante da nova conjuntura sócio-econômica trouxe vários problemas a seus proprietários. Além disso, com o planejamento familiar atualmente levado a sério, as características do lar não são as mesmas do passado. Hoje, o sistema financeiro está muito dinâmico e diversificado, proporcionando um pool de opções de financiamento que facilita a aquisição da casa própria. Você pode simular alguns casos, usando os simuladores em nosso website: www.vale-invest.com Um bom conselho é conversar com profissionais da área imobiliária e arquitetura antes de começar a gastar. Saiba que, hoje existem vários truques de arquitetura que você pode transformar, com baixo custo, seu imóvel simples, em imóvel de muito bom gosto. Dúvidas? Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Erros Comuns no Mercado Imobiliário Não saber dos seus direitos e obrigações: A legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais. Um contrato mal escrito pode gerar dores de cabeça, atrasar seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções de títulos errados. Cuidado com as restrições contratuais pessoais e de zoneamento locais podem afetar a transação imobiliária. Em caso de dúvida, consulte um profissional da área. Escolher um "corretor" que não é corretor: O credenciamento do corretor de imóveis pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis ( CRECI ), é feito depois deste, concluir o Curso Técnico de Transações Imobiliárias e cumprir o estágio supervisionado. Portanto, este profissional poderá ajudar-lhe. Porém, exija a apresentação da sua carteira profissional, para evitar que pessoas não habilitadas tentem passar por corretores de imóveis. Não selecionar compradores: Você teria a coragem de perguntar a um candidato à compra, qual é a sua capacidade de pagamento ou ainda pedir-lhe que se identifique, ou ainda se o crédito dele é bom? Ou deixaria qualquer um entrar em sua casa, ver todos os seus pertences e detalhes, sem fazer isto? Ou ainda receber compradores no domingo em que você está descansando? Se você faz isto, com certeza, talvez você não ligue para a pré-qualificação rigorosa que seu corretor faz dos compradores que ele leva para ver sua casa, zelando assim pela sua segurança e conforto. A pré-seleção é uma coisa relativa, é claro, mas o corretor tem muito mais experiência e liberdade em fazer esse tipo de seleção, por ser um tratamento no campo ético e profissional. Preço incorreto: O vendedor quer ganhar o máximo e o comprador quer pagar o mínimo. Isto custa caro, pois de um lado, o comprador não faz propostas com receio de que o vendedor as achem irrisórias, e de outro lado, o vendedor fica com o imóvel anunciado muito tempo, fazendo com que os compradores potenciais percam o interesse. Se o comprador quer pagar barato demais, os imóveis só lhe serão ofertados em último caso, fazendo assim com que perca oportunidades de boa aquisição. Acaba comprando o imóvel que não lhe satisfaz. Cuidado: a maioria das propriedades super avaliadas são vendidas abaixo do preço de mercado. De outro lado, quando o preço está baixo demais, o comprador fica receoso. Falhar na apresentação: Lembre-se do vendedor de carros usados, que os apresenta sempre reparados e polidos. Compradores procuram por lares, não casas e eles compram o lar onde eles gostariam de morar. Se não fizer os reparos necessários, não arrumar e manter limpa a casa por dentro e por fora, não manter os documentos regularizados, afugentam-se os compradores. Envolver-se diretamente nas negociações: Negociações exigem habilidade, treinamento e experiência. O envolvimento direto do proprietário provoca emoções que prejudicam o negócio e freqüentemente acabam em maus acordos, constrangimentos ou perda irremediável do negócio. E, se você fizer a negociação sozinho, prepare-se para lidar com o remorso de vendedor ou remorso de comprador, porque ele vem com frequência. Perder a oportunidade de fechar o negócio pelo preço justo: A maioria das ligações são feitas durante o horário comercial, justamente quando a maioria dos proprietários não estão em casa, por isso tanto o comprador quanto o vendedor perdem oportunidades. Num ambiente competitivo como o mercado imobiliário, deve-se conhecer absolutamente o território. Um corretor competente conhece o mercado atual, inclusive os preços diários e as tendências de mercado, sabe quando um comprador está pronto para pagar um preço justo, por isso é bom você ter um corretor competente sentado a seu lado. O corretor certo, além de ter uma carteira de clientes em potencial e conhecer o melhor veículo promocional, empregará uma gama de atividades de vendas, dando ênfase àquela que achar mais apropriada para seu caso e está sempre pronto a atender ao telefone. Além disso, o corretor tem mais facilidade de marcar a hora da visita que for mais conveniente para você, sem comprometer, inclusive, o seu fim de semana. Dúvidas? >>>Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Cuidados ao Fechar o Negócio Conferir toda a documentação antes, é a principal garantia e a segurança do negócio: 1 - Cópia da Escritura do registro do imóvel (apenas para diagnóstico inicial) 2 - Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento ou qualquer imóvel em condomínio). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário; 3 - Certidões negativa de ônus, ações reais ou pessoais reipersecutórias e certidão de inteiro teor ou vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos) 4 - Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias; 5 - Certidão de Propriedade, com averbação da construção ( em caso de casa ). 4 - Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes; 5 - O comprador deve também, solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico. Conferida toda a documentação, é hora de fechar o negócio: 1 - Antes de assinar qualquer documento ou mesmo efetuar qualquer pagamento, leia-o com bastante atenção e se não entender, procure auxílio com uma pessoa mais esclarecida para se orientar melhor. 2 - O contrato de compromisso de compra e venda, não constitui direito real, e sim pode tornar-se a causa geradora do direito real da propriedade. Para isso, de acordo com a lei 649 de 11/03/49, terá que ter uma cláusula de irretratabilidade. Para que esta promessa de venda inicie um direito real, neste contrato não poderá haver cláusula de arrependimento e terá que ter a ourtoga uxória do cônjuge, independente do regime de comunhão de bens. 3 - O sinal de negócio ou arras deve ser simbólico, apenas para assegurar o negócio. 4 - De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado simultâneo as assinaturas. 5 - Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e mais importante etapa: registrar a escritura do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Dúvidas? >>>Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Quanto Vale Seu Imóvel?R$? Na hora de saber o preço que o mercado está disposto a pagar por seu imóvel, surgem várias dúvidas. E isto é comum, pois inúmeros os fatores que influenciam seu valor. A NB-502 (Norma para avaliação de imóveis urbanos) e NB-613 (Norma para avaliação de imóveis rurais), da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), consideram fatores técnicos que homogeneízam estas e outras variáveis. A avaliação leva em conta, dentre outras, as seguintes características: Facilidades de acesso ao bairro, categoria de zoneamento que se enquadra o imóvel, urbanização da área, os serviços públicos disponíveis, transportes, comércio, lazer e atendimento de saúde. Também verifica-se o tipo de ocupação nas áreas vizinhas, as tendências de expansão, perspectivas da região, bem como, topografia e características físicas do imóvel, técnicas de construção e acabamento, idade, dimensões, estado de conservação,divisões e adequações e até mesmo do lado em que os raios do sol chegam ao imóvel. Lembre-se, Imóveis com característica idênticas, tem valores diferentes, de acordo com sua localização. Dúvidas? Fale conosco: vale-invest@hotmail.com X Sobre nós Serviços Imóveis Venda Imóveis Aluguel Contato À 10 ANOS Ajudando você a comprar e vender seu imóvel VALE-INVEST IMÓVEIS Copyright 2000 - 2010 - VALE INVEST IMÓVEIS - Todos os direitos reservados
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